В интернете все чаще появляются объявления с заманчивым предложением: квартира в обмен на пожизненный уход за пожилым владельцем. Но так ли безобидно выглядит это предложение на самом деле?
Согласно российскому законодательству, можно заключить договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому недвижимость передается новому владельцу взамен на обязательства по уходу и содержанию её бывшего владельца. Однако это решение связано с несколькими тревожными моментами, которые необходимо тщательно взвесить, сообщает Дзен-канал "Юридические тонкости".
Финансовые нюансы
Обычно такие сделки предполагают внесение единовременной суммы, а затем ежемесячное обеспечение пожилого человека необходимыми услугами — пищей, лекарствами и прочим. Однако стоит учесть, что эти обязательства прекращаются с моментом смерти владельца, и есть риск переплатить. Хотя этот вариант может стать не единственным, позволяющим улучшить жилищные условия, важно заранее прописать в договоре все финансовые детали: сумму ежемесячного содержания и условия её изменения.
Опасность расторжения договора
Важно помнить, что бывший собственник имеет право расторгнуть договор через суд, если докажет неисполнение условий соглашения. В таком случае, новый владелец рискует потерять квартиру без компенсации за уже произведенные расходы. Поэтому следует обеспечивать документальное подтверждение выполнения всех обязательств: чеки, банковские выписки и отчеты, которые направляются пожилому человеку.
Риск недействительности сделки
При заключении договора с пожилым человеком возрастает вероятность того, что сделка может быть признана недействительной, если будет доказано, что пожилой владелец не осознавал значения своих действий. Одним из способов минимизировать этот риск является требование о проведении психиатрической экспертизы. Желательно, чтобы такой анализ проводила комиссия из медицинских экспертов, поскольку подписывать договор стоит только на основе положительного заключения, желательно под видеозапись.
