В 2025 году рынок недвижимости продолжает подстерегать потенциальных покупателей на каждом шагу. По статистике, каждый час в России происходит три случая мошенничества, связанных с оплатой квартир. Большинство пострадавших теряют свои средства из-за простых, но фатальных ошибок в процессе передачи денег. Настало время разобраться, как обезопасить своих финансы и сделать сделку максимально безопасной.
Способы внесения предоплаты: риски и ловушки
Когда дело доходит до предоплаты, важно знать, чем опасны разные схемы. Например, задаток, согласно статье 380 Гражданского кодекса, служит гарантией заключения сделки. Если покупатель отказывается от сделки, продавец оставляет задаток. Однако, если это сделает продавец, он обязан вернуть покупателю двойную сумму. Здесь подстерегает опасность: несоблюдение письменной формы может обернуться превращением задатка в обычный аванс без каких-либо гарантий.
Аванс – это частичная оплата, но без обеспечения. Риск здесь заключается в том, что продавец может расторгнуть договор в любое время и вернуть деньги, что создаёт потенциальные угрозы перепродажи квартиры третьим лицам. Для более безопасного подхода стоит рассмотреть обеспечительный платеж, который фиксируется в договоре как независимая гарантия. Однако для крупных сделок его необходимо удостоверить у нотариуса.
Когда справедливо передавать деньги?
Критически важно знать, когда именно следует передавать деньги. Лучший вариант – это регистрация перехода права на квартиру в Росреестре, что обеспечивает максимальную безопасность. Также возможно осуществление оплаты при подписании договора купли-продажи, но только с применением безопасных механизмов, таких как аккредитив или депозит у нотариуса.
Несмотря на это, передача денег до проверки юридической чистоты квартиры может обернуться большими проблемами. Практика показывает, что многие покупатели сталкиваются с долгими судебными тяжбами, если не удостоверятся в отсутствии обременений и согласия супруга продавца.
Как избежать распространённых ошибок?
Следует внимательно относиться к процессу передачи денег: не стоит полагаться на простую расписку, так как 40% таких документов оказываются недействительными. Переводы на карты "родственников" продавца также несут риски потери денег, если возникает спор. Платежи наличными свыше 600 000 рублей могут вызвать проблемы с законом, а использование электронных кошельков может привести к блокировке транзакций.
Вместо этого, для безопасного расчета рекомендуется использовать аккредитив, банковскую ячейку или депозит у нотариуса. Эти способы обеспечат защиту ваших средств и снизят вероятность мошенничества в сделках с недвижимостью.
