В начале августа на круглом столе Национальной палаты недвижимости (НПН) прозвучала тревожная информация для владельцев ипотек, которая может кардинально изменить их финансовые планы. Новая практика банков, позволяющая им повышать ставку по уже выданным кредитам, вызывает множество вопросов и опасений у потребителей, пишет Дзен-канал "Финансы в радость".
Скрытые условия и неожиданные последствия
Генеральный директор финансовой платформы Banki.shop, Роман Коринков, сообщил, что некоторые банки начали добавлять в ипотечные контракты формулировки о том, что договор является рамочным и действует как публичная оферта. Это дает возможность изменить условия кредита, при этом клиент обязан самостоятельно следить за нововведениями на сайте банка.
Ключевой момент заключается в том, что в таких договорах присутствует пункт, согласно которому ставка сохраняется только при условии, что заемщик каждые полгода предоставляет официальные справки о доходах по форме 2-НДФЛ. В случае, если документ не будет представлен, ставка автоматически увеличивается на 5% годовых, что может значительно повысить финансовую нагрузку на клиента.
Мошенничество или законный подход?
Одним из ярких примеров такой ситуации стала история заемщика, который изначально оформил ипотеку по упрощенной форме справки. Спустя некоторое время, когда банк стал требовать жесткую официальную отчетность, ставка была повышена, что привело к дополнительным финансовым трудностям для человека. И все это — законно, что оставляет клиентов беззащитными.
На данный момент банки, применяющие эту практику, еще не раскрываются, но эксперты предполагают, что ситуации недовольства могут вскоре всплыть в новостях, когда клиенты начнут искать правды через суд.
Текущие тенденции на рынке ипотечного кредитования
Коринков также отметил несколько интересных трендов в ипотечном кредитовании, основанных на анализе 587 тысяч сделок, оформленных на платформе Banki.shop. В частности, наблюдается:
- Рост потребительского кредитования — многие заемщики берут кредиты на бытовые нужды;
- Увеличение сделок с использованием материнского капитала;
- Привлечение исламских финансов, где проценты заменяются другими формами вознаграждения. Это новый тренд, который набирает популярность в России.
С учетом этих изменений, важно оставаться внимательными и тщательно анализировать условия ипотечного кредита, чтобы избежать финансовых сюрпризов в будущем.
