Когда за окном сменяется обычная суета месяца, люди вдруг замечают, что счета за коммунальные услуги тянут за собой давнюю историю. В квартире спокойно, но письмо от инициатора взыскания напоминает: долг есть, сроки h?nd.
Любые задолженности по воде, electricity и отоплению подчиняются общему правилу — трехлетнего срока исковой давности. Он считается для каждого платежа отдельно и начинается с момента, когда платеж должен был быть оплачен. Это значит, что конкретная дата в платежке часто важнее общей картины.
Датой отсчета обычно становится первый месяц после срока оплаты, например, если оплата за сентябрь должна быть до 10 числа, отсчет начинается с 11-го числа следующего месяца. В реальности это значит, что многие долги «стареют» годами, но исковое право не исчезает автоматически — оно требует заявления со стороны должника.
Судебные процедуры по долгам ЖКХ иногда проходят в упрощенном формате: приказ без вызова ответчика. В таком случае должнику приходится сначала отменить приказ, а затем, при необходимости, просить о применении срока давности. Если приказ отменен, течение срока продолжается с момента обращения взыскателя в суд, иногда с учётом минимального срока в шесть месяцев.
Важно помнить: пропуск трехлетнего срока лишает взыскателя права добиваться денег через суд. Сам долг может оставаться в квитанции или открытом доступе, но принудительное взыскание становится невозможным. При этом информация о долге в квитанциях или открытых публикациях не превращает его в обязательное к оплате автоматически.
Долги за ЖКУ редко переходят к новому владельцу квартиры при продаже и не являются препятствием для совершения сделки. В бытовом смысле это значит: покупатель может узнать о долге, но не обязан платить его, если срок давности прошел.
