Когда взгляд на траты становится яснее, мы вдруг видим, как общая собственность может работать на семью. Сумма, которую можно вернуть через налоговый вычет, выходит за рамки ожиданий и начинает казаться реальной помощью в бытовом бюджете.
Часть 1. Почему вычет принадлежит обоим
Если квартира приобретена в период брака, имущество считается совместной собственностью. Это значит, что право на вычет по стоимости жилья и по процентам по ипотеке формируется для каждого супруга, вне зависимости от того, на чье имя оформлено право собственности.
На практике это значит: даже если договор купли-продажи или выписка в ЕГРН фиксирует одно имя, налоговый вычет может быть разделен между супругами по договоренности или по закону. Такой подход помогает семье получить большую общую сумму возврата.
Часть 2. Как рассчитывается выгода для семьи
Вычеты делятся на две части: вычет за стоимость жилья и вычет по ипотечным процентам. В каждом случае действует общий лимит на человека: 2 000 000 рублей по стоимости жилья и 3 000 000 рублей по процентам. Ставка возврата по НДФЛ — 13%.
Рассмотрим два простых сценария.
- Без ипотеки: каждый супруг может заявить вычет по 2 млн рублей, итоговый возврат по каждому — 260 000 рублей. В семье — 520 000 рублей.
- С ипотекой: сумма по стоимости жилья распределяется поровну, а проценты делят между супругами. В итоге общая сумма вычета может быть выше, чем при одномопочтении — до 1 040 000 рублей на семью.
Нюанс: с 2024 года вычет по процентам также делится между супругами даже если кредит оформлен на одного из них. Это делает общую выгоду заметно большую.
Часть 3. Как выбрать схему распределения
Супруги могут договориться о распределении вычета так, чтобы каждый получил максимум. В декларации 3-НДФЛ отражается распределение вычета между ними. Популярные варианты: равное распределение и перераспределение в пользу работающего партнера. В любом случае решение записывают в заявление о распределении вычета.
Часть 4. Как оформить вычет обоим супругам
Путь состоит из нескольких шагов. Сначала собрать документы на каждого заявителя: паспорта, свидетельство о браке, договор купли-продажи, платежи, выписка из ЕГРН, справка о доходах, заявление о распределении вычета и реквизиты счета. Затем оформить декларацию 3-НДФЛ и подать пакет документов в налоговую через личный кабинет или почтой. Камеральная проверка займет до трех месяцев, после чего деньги поступят на указанный счет.
Часть 5. Частые вопросы и нюансы
Если брак завершится, вычет остаётся теми, кто на момент возникновения права собственности имел совместное право на имущество. По новой схеме один из супругов может воспользоваться остатком вычета в новой покупке, если ранее лимит был исчерпан у другого.
Если один из супругов нерезидент или не платит НДФЛ по ставке 13%, право на вычет может быть ограничено, но другой супруг может претендовать на вычет со своей доли. Можно оформлять вычет через работодателя — после уведомления налоговой инспекции.
Заключение
Имущественный вычет в браке — это значительная финансовая поддержка, когда жильё становится общей целью. Право на вычет принадлежит обоим супругам, и правильное распределение позволяет вернуть больше налогов, чем кажется на первый взгляд.
