Как не попасться на уловки при покупке квартиры: 7 тревожных сигналов
Приобретение квартиры на вторичном рынке — важный шаг, требующий внимательного анализа. Здесь представлены семь тревожных признаков, которые могут указать на потенциальные проблемы с объектом сделки, пишет канал "Юридические тонкости".
Основные предупреждающие знаки
Наличие зарегистрированных жильцов. Определите, на каких основаниях они проживают в квартире, соглашаются ли на продажу и готовы ли выписаться. Важно установить контакт для избежания неожиданных ситуаций.
Продавец спешит продать. Если продавец настойчиво требует наличные, это может сигнализировать о подозрительных намерениях. Необходимо оценить его поведение: если возникли сомнения, лучше отказаться от сделки.
Присутствие ребенка в квартире. Даже если он не является собственником, существует вероятность, что ему положена доля, особенно если заявлялся материнский капитал. Важно учитывать риски, связанные с возможностью отмены сделки.
Приватизация квартиры. Если кто-то отказался от приватизации, он должен выписаться до сделки. В противном случае возможны юридические проблемы, и покупателю будет сложно выселить его из квартиры.
Правовые аспекты и наследственные вопросы
Наследственные права. Чем меньше времени прошло с момента получения квартиры в наследство, тем выше риск оспаривания сделки другими наследниками. Важно проверить, кто включен в круг наследников.
Доверенность при продаже. Если сделка осуществляется через представителя, обязательно свяжитесь с продавцом лично, чтобы исключить возможность мошенничества. Также стоит проверить регистрацию сделок в ЕГРН.
Возраст продавца. С возрастом может возникнуть риск оспаривания сделки из-за недостатка понимания условий договора. Для защиты своих интересов стоит настоять на психиатрической оценке владельца.
При рассмотрении подобных факторов важно помнить, что идеальных предложений не существует. Если квартира вызывает подозрения, разумнее отказаться от покупки.
