Приобретая жилье, многие покупатели не подозревают о потенциальных рисках, связанных с договорами дарения. На первый взгляд, предложение выглядит заманчиво — квартира в хорошем районе по привлекательной цене. Однако за красивой оберткой может скрываться сложная правовая история, сообщает канал "Юрист на связи".
Дарение: красный флажок или просто риски?
Договор дарения — это не всегда акт милосердия. Порой такая сделка может служить попыткой избавиться от собственности, чтобы укрыть ее от кредиторов или недовольных родственников. Учитывая это, важно внимательно проанализировать историю квартиры в ЕГРН.
Вот три основных риска, которые необходимо учитывать:
- Уклонение от долгов: Люди часто дарят квартиры, чтобы избежать банкротства или скрыть имущество от кредиторов. Если сделка произошла незадолго до подачи заявления о банкротстве, она может быть признана недействительной.
- Конфликты наследников: Участвуя в сделке, где квартира была подарена вскоре после получения в наследство, покупатель рискует стать жертвой судебного иска от других наследников, которые могут утверждать, что их права были нарушены.
- Подозрительное дарение пожилыми людьми: Если квартира была подарена пожилым человеком всего несколько месяцев назад, велика вероятность, что такая сделка станет объектом спора. Родственники могут обжаловать дарение, утверждая, что у одаряемого было недоброе намерение.
Как избежать проблем при покупке
Чтобы не попасть в ловушку, необходимо внимательно проверять все документы:
- Запросите выписку из ЕГРН: Это поможет вам изучить полную историю собственности и выявить все предшествующие сделки.
- Тщательно читайте текст договора дарения: Убедитесь, что он не содержит условий, которые могут усложнить вашу жизнь.
- Проверьте дарителя: Узнайте о возможных долгах и судебных делах, а также о его истории владения квартирой.
Проверка через нотариуса или юриста может стоить вам несколько тысяч, но это не сравнить с потенциальными потерями от незапланированного судебного разбирательства. Предотвращение проблем на этапе выбора жилья – залог спокойного проживания в будущем.
