Декабрьский анализ от экспертов Ассоциации "Р1" раскрыл несколько актуальных тем, касающихся работы управляющих организаций (УО). Ниже представлены основные моменты, которые помогут понять особенности взаимодействия управляющих структур с собственниками и ресурсоснабжающими организациями, сообщает канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Платежи за тепло: кто и как собирает деньги?
Вопрос, касающийся обязательности взимания платы за отопление, продолжает оставаться в центре внимания. У управляющих организаций, обеспечивающих прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, возникает вопрос: должны ли они выставлять отдельную строчку за тепловую энергию в квитанциях?
Согласно статье 156 Жилищного кодекса России, стоимость коммунальных ресурсов входит в общую плату на содержание жилого помещения. Это означает, что управляющие организации ответственны за выставление счетов за отопление в составе общей суммы. Поэтому выделять отдельную строку в квитанции не требуется.
Смена платежного агента: как упростить процесс?
Жители, недовольные текущим платежным агентом, могут задаться вопросом о необходимости проведения нового общего собрания для его замены. Специалисты подчеркивают, что такой процесс не требует согласования на собрании. Исполнитель коммунальных услуг вправе привлекать новых подрядчиков без дополнительного одобрения со стороны жильцов.
Важно отметить, что если прямой договор с платежным агентом был заключён на основании общего собрания, рекомендуется все же вынести вопрос о смене агента на повестку нового собрания для соблюдения формальностей.
Передача долгов от ТСН к новой управляющей организации
Ситуация, касающаяся передачи долгов между товариществами собственников жилья и новыми управляющими организациями, требует особого внимания. Законодательство позволяет уступку прав требования долга выбранной УО при условии, что такое решение не противоречит закону. Тем не менее, важно, чтобы данная процедура была оформлена должным образом — через договор цессии. Это необходимо, чтобы избежать потенциальных правовых осложнений и обеспечить законность этой сделки.
Теперь управляющие компании и товарищества собственников жилья имеют чёткие ответы на самые важные вопросы, что, безусловно, улучшит взаимодействие всех сторон, вовлеченных в процесс управления жилыми фондами.
