В ноябре эксперты Ассоциации «Р1» прокомментировали ключевые вопросы, касающиеся управлений многоквартирными домами (УО) и товариществ собственников жилья (ТСЖ). В центре внимания оказались аспекты финансирования замены оборудования в крышных котельных, порядок перерасчета при остановке лифтов на капремонт, а также вопросы начисления платы за коммунальные услуги с учетом просроченной проверки индивидуальных приборов учета (ИПУ), пишет канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Перерасчет при повреждении ИПУ
Если при проверке ИПУ эксперты зафиксировали повреждение антимагнитной пломбы, это может стать основанием для перерасчета за коммунальную услугу. Согласно правилам, установленным в пункте 81(11) Правил № 354, такие пломбы служат защитой от несанкционированного вмешательства. Повреждение пломбы рассматривается как нарушение работы счетчика, что требует составления соответствующего акта.
Важно помнить, что перерасчет возможен, если прибор установлен в помещении, доступ к которому третьим лицам затруднен. Началом периода для перерасчета считается дата установки пломбы, но не ранее даты предыдущей проверки и не больше чем за три месяца до обнаружения нарушения. Расчет производится исходя из норм потребления ресурсов с применением повышающего коэффициента 10.
Финансирование замены оборудования крышной котельной
Финансирование капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов регулируется региональными нормативно-правовыми актами с учетом рекомендаций Минстроя России. Если собственники жилья согласовали взнос выше минимального, накопленные средства могут быть использованы на любые цели в рамках капремонта после голосования общего собрания.
Однако если в многоквартирном доме установлен минимальный размер взноса и в региональных нормативных документах нет упоминания о замене оборудования в крышной котельной, затраты на такую замену не подлежат финансированию за счет фонда капитального ремонта. В случае же когда взнос превышает установленный, возможна реализация ремонта этого оборудования, но только с одобрения общего собрания.
Плата за содержание общего имущества при капитальном ремонте лифтов
Управляющим организациям необходимо следить за состоянием лифтов и выполнять технические осмотры. Плата за обслуживание лифтов входит в общую стоимость содержания жилого помещения и идет на всех собственников пропорционально их доле в общем имуществе. Однако при нарушении сроков ремонта нужно делать перерасчет.
Важно отметить, что даже капитальный ремонт лифтов не освобождает от обязанности проводить перерасчет за время, когда лифты не функционировали. Это требование находит своё подтверждение в Правилах № 491 и распространяется на всех проживающих в многоэтажном доме, даже если в других подъездах лифты продолжают работать.
