К сожалению, случаются ситуации, когда даже законные владельцы квартир могут внезапно потерять своё жильё. Примером является ситуация, произошедшая в одной из московских семей, купившей квартиру с ипотекой и сделавшей в ней ремонт. Спустя пять лет к ним пришли представители Департамента городского имущества с требованием освободить жильё, демонстрируя грузовик, готовый к выводу вещей. Как же такая невообразимая ситуация могла возникнуть?
Несправедливость, скрытая под обычной сделкой
Несмотря на то, что право собственности обеспечивает владельцам защиту жилого имущества, на практике это правило нередко оказывается под угрозой. Право на квартиру может быть оспорено, если в процессе сделки обнаружены нарушения или факты мошенничества, которые могут всплыть даже спустя много лет.
В 2018 году москвичи приобрели однокомнатную квартиру, заключив сделку и заехав в новый дом. Но уже в 2023 году Департамент городского имущества потребовал возврата недвижимости, заявив, что квартира является выморочным имуществом, поскольку её предыдущий владелец скончался ещё в 2011 году, не оставив наследников. В ходе проверки выяснилось, что
мошенники подделали документы от имени умершего и организовали фиктивную сделку.
Правовая борьба за жильё
Департамент обратился в суд с иском на аннулирование сделки и возврат квартиры в городскую собственность. Судебные инстанции поддержали требования Департамента, указывая на то, что покупатель проявил недобросовестность и не проявил должной осмотрительности. Обстоятельства, такие как подозрительно низкая цена и наличие быстрой перепродажи, вызвали подозрения у прокуроров. Суды вынесли решение об изъятии квартиры.
Однако ситуацию пересмотрел Верховный суд России в 2024 году, указав на важный момент: на протяжении шести лет после смерти первоначального владельца Департамент не предпринял никаких действий для признания квартиры городской собственностью, что могло быть расценено как бездействие. Примечательно, что права продавца были зарегистрированы в ЕГРН, а цена сделки соответствовала рыночной. Скидка объяснялась долгами по коммуналке, и покупатель урегулировал их, сделав при этом ремонт.
Советы для будущих собственников
Хотя право собственности обеспечивает владельцам большую защиту, всё же существуют риски, особенно для объектов с сомнительной правовой историей. Чтобы избежать аналогичных неприятностей, важно:
- Тщательно проверять правовую историю объекта в ЕГРН.
- Запрашивать все необходимые подтверждающие документы и по возможности консультироваться с юристами.
Особенно будьте осторожны, если увидите объявления о продаже по слишком низкой цене или если возникают сомнения в личности продавца. Избегайте сделок, которые могут оставить вас без жилья и денег.
