Изменения в ипотечных условиях с 2026 года: что ждать от рынка
Анализ трендов на рынке вторичной недвижимости
С 2026 года ипотечные условия в России претерпят значительные изменения. Это связано с внедрением новых правил льготной ипотеки и ожидаемым снижением ключевой ставки Центробанка. Настало время рассмотреть, как эти изменения повлияют на ипотечный рынок.
Ключевые тренды на ипотечном рынке
Согласно данным финансового маркетплейса Банки.ру, средняя ставка по ипотечным кредитам снизилась на 46% в зависимости от типа недвижимости. Ипотека на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) подешевела на почти 6%, что делает её наиболее привлекательной. Квартиры стали доступнее почти на 5%, что было зафиксировано впервые с августа 2024 года. Ставки на загородные дома также снизились аналогичным образом, однако они продолжают оставаться одними из самых дорогих.
Рост интереса к рефинансированию ипотечных кредитов фиксируется на фоне удешевления рыночной ипотеки. В связи с ожидаемыми изменениями в программе с февраля 2026 года наблюдается рост спроса на семейную ипотеку, утверждает руководитель направления экспертной аналитики Инна Солдатенкова.
Прогноз изменений в условиях получения ипотеки
Продолжающееся снижение ставок по ипотечным кредитам ожидается в 2026 году, однако темпы будут зависеть от изменений ключевой ставки. Важно учитывать макропруденциальную политику регулятора, которая сохраняет действующие меры на первый квартал 2026 года. В этом контексте банки всё ещё придерживаются строгого подхода к отбору потенциальных заёмщиков, особенно на фоне роста просроченной задолженности.
Сложности могут возникнуть у заёмщиков, которые впервые оформляют семейную ипотеку, поскольку повысились требования к официальным доходам. Прогнозы указывают, что цикл смягчения условий получения ипотеки начнётся не ранее конца 2026 года начала 2027 года. В это время регулятор сможет достичь целевых уровней инфляции, что приведёт к снижению ключевой ставки и активизации спроса на рефинансирование.
Однако ожидания относительно рефинансирования выглядят умеренно, в основном среди тех, кто оформлял ипотеку при высоких ставках и не планирует досрочного погашения. Снижение ставок более чем на два процентных пункта делает рефинансирование целесообразным только в определённых условиях.