С 1 февраля 2026 года вступят в силу новые правила, которые коснутся программы льготной ипотеки. Изменения ожидаются в ближайшее время, и заемщикам стоит поторопиться, если они хотят воспользоваться старыми условиями.
Увеличение задолженности и растущий интерес к ипотеке
В Санкт-Петербурге уровень просроченной задолженности по ипотечным кредитам стремительно растет. По информации Центробанка, за 11 месяцев прошлого года он увеличился в 2,1 раза, достигнув 9,396 миллиарда рублей. Тем не менее, интерес на получение ипотеки не угасает. В конце 2025 года горожане активно оформляли ипотечные кредиты: в ноябре было выдано пять тысяч займов, что является рекордным показателем с момента отмены программы по льготной ипотеке. Декабрь, по прогнозам экспертов, может побить этот рекорд.
«На это повлияло несколько факторов, включая увеличение доходов у потенциальных покупателей, снижение ставок по банковским депозитам и актуальные условия на рынке», — прокомментировал ситуацию эксперт по недвижимости Виктор Галкин.
Приостановка выдачи льготной ипотеки
Недавно появлялись сообщения о том, что Россельхозбанк временно приостановил выдачу льготной ипотеки. Позже банк опроверг эту информацию, уточнив, что программа «Семейная ипотека» продолжает действовать. Однако некоторые банки могут временно перестраивать свои процессы в связи с предстоящими изменениями.
В пресс-службе РСХБ подчеркнули, что условия предоставления ипотечных займов будут зависеть от актуальных показателей государственной поддержки на момент подачи заявки, учитывая ожидаемые изменения.
Новые идеи для улучшения программы
Имели место и слухи о предстоящих изменениях в программе, таких как правило «одна семья — одна льготная ипотека». Руководитель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков заявил, что обсуждаются новые подходы к определению процентных ставок по «Семейной ипотеке». По предложению, ставки могут варьироваться в зависимости от количества детей в семье.
«Обсуждается возможность установления ставки в 10% для семей с одним ребенком, 6% — для семей с двумя и 4% — для семей с тремя детьми», — добавил Аксаков.
Эти инициативы, как уверяют депутаты, помогут снизить инвестиционный спрос на жилье и сделать кредиты более адресными, что в конечном итоге сократит бюджетные расходы на субсидии.
Для петербуржцев, желающих воспользоваться действующими условиями, остаются считанные дни, чтобы не упустить шанс получить ипотеку по старым правилам, при этом важно трезво оценить свои финансовые возможности.
