Андрей стал владельцем земельного участка, который, по документам, должен был стать уютным местом для его загородного дома. На первый взгляд, всё выглядело идеально: 10 соток, рядом подведены свет и дороги, активно строят соседи. Однако всё изменилось, когда сосед вдруг заявил о том, что часть участка Андрея перекрывает его собственность, пишет канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
"Вы заняли два метра моего участка" — произнес сосед, и начался бюрократический кошмар.
Ошибки, повлекшие за собой неприятности
Андрей уже успел залить фундамент, когда ему стало известно о проблеме с границами. Все документы были в полном порядке: собственность была оформлена, проверка в ЕГРН пройдена. Но межевой инженер, ссылаясь на данные десятилетней давности, не перепроверил фактические границы участка. В результате выяснилось, что на самом деле участок Андрея составляет 8,3 сотки, а не обещанные 10, с нарушением необходимых линий сетей и проезда.
Две недели спустя Росреестр отказал в регистрации дома, сославшись на непол correspondences границ. Началась судебная тяжба, различные экспертизы и дополнительные геодезические проверки. Результат — немалые расходы около 900 тысяч рублей, целый год потраченного времени и невозможность построить дом. Вопрос, почему это произошло, вызывает недоумение.
Причины возникновения проблемы
- Андрей запрашивал только выписку из ЕГРН — она не отразила искажений координат и устаревшей информации о межевании.
- Работники не выезжали на участок — не было анализа публичной карты и фактических данных.
К сожалению, предыдущий собственник или его инженер продали данные "как есть", что привело к тому, что два метра фактически чужого участка вошли в сделку.
Как избежать подобных ситуаций в будущем
Для того чтобы не оказаться в подобной ситуации, следует учитывать несколько ключевых моментов:
- Сравнивайте координаты на публичной карте с данными из ЕГРН, чтобы выявить возможные несоответствия.
- Проверяйте историю участка — важна актуальность межевания.
- Не поленитесь вызвать инженера для выезда на участок, даже если это требует дополнительных усилий.
Анализ соседней инфраструктуры, такой как дороги и линии электропередач, также поможет лучше оценить ситуацию. Эти шаги помогут избежать крупных финансовых потерь и нервных срывов в будущем.
