С увеличением числа квартир в долевой собственности, вызванным приватизацией и наследованием, возрастает и количество споров между сособственниками. Часто возникают ситуации, когда один из владельцев квартиры решает сдать свою долю в аренду, а другой против этого, сообщает канал "Юридические тонкости".
Новые возможности для сособственников
Недавнее решение Верховного суда России облегчило жизнь тем, кто сталкивается с нежеланием соседей-сособственников сдавать свои квартиры внаем. Теперь сособственник, который против аренды, может без особых усилий выселить чужих квартирантов.
Суд отметил, что:
- Общее имущество (например, коридоры, кухни и санузлы) принадлежит всем владельцам, и в случае аренды наниматели используют эти общие пространства.
- Владение и использование имущества, находящегося в общей собственности, должно согласовываться со всеми сособственниками согласно гражданскому законодательству.
Порядок согласования аренды
Важно учитывать, что любые согласования касательно аренды комнат в общей квартире должны проходить с участием всех сособственников. В противном случае, высший суд подтвердил, что такие договора аренды могут быть расторгнуты по требованию недовольного владельца.
Это правило касается всех ситуаций, когда сдается имущество в долевой собственности, включая случаи, когда существуют соглашения о закреплении комнат за конкретными сособственниками. Даже имея такие договоренности, сдать свою часть квартиры без согласия остальных владельцев невозможно.
Практические аспекты выселения
Для сособственников, которые желают урегулировать вопрос с квартирантами на законных основаниях, важно знать о своих правах и возможностях. Если в случае аренды не было получено одобрение всех владельцев, суд может помочь расторгнуть договор и вернуть контроль над квартирой.
Таким образом, новое судебное решение дает возможность сособственникам защитить свои интересы и обеспечить порядок в совместно используемом жилом пространстве.
