Представьте себе ситуацию: вы являетесь владельцем части очаровательного земельного участка, мечтая построить там дом или организовать сад. Вторую половину этого участка обрабатывает ваш сосед, и мирного разрешения конфликта не видно. Вы решаете разделить участок равным образом в судебном порядке, полагаясь на закон. Казалось бы, справедливое решение — ведь доли равны, сообщает канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Однако, вместо ожидаемого равного деления, суд вынуждает вас довольствоваться меньшей площадью, аргументируя это так называемыми "фактически сложившимися границами". А когда вы поднимаете вопрос о компенсации, сталкиваетесь с игнорированием своих прав. Данная ситуация, к сожалению, не редкость в практике российских судов.
Несмотря на это, Верховный суд РФ стоит на защите собственника, даже если тот ранее не использовал всю свою долю. В этой статье будет подробно рассмотрено, как происходит реальный процесс раздела земель, почему иногда суды принимают непродуманные решения и как можно добиться денежной компенсации, когда вам отдали меньший участок.
Почему идеальный раздел — это миф?
Земельный участок — это не просто абстрактная доля в собственности. Это уникальный кусок земли с особенной геометрией, рельефом и коммуникациями. При разделе необходимо учитывать множество факторов, делающих математически точное деление невозможным.
- Геометрия участка. Если участок имеет сложную форму, то провести ровные границы между частями не всегда быстро и просто.
- Минимальные размеры. Для каждой категории земель существуют минимально допустимые размеры, которые должны соблюдаться при создании новых участков.
- Наличие построек. Постройки, такие как дома или деревья, могут повлиять на размещение границ, чтобы избежать неудобств для одного из владельцев.
С учетом всех этих факторов, суды, руководствуясь нормами Гражданского кодекса, не всегда могут выделить участки абсолютно равными. Тем не менее, это не означает, что один из собственников должен мириться с ущербом, а другой — выигрывать.
Кейс из практики: ошибка суда первой инстанции
По делу № 41-КГ23-62-К4, когда две женщины владели участком по половине, возник конфликт, приведший к подаче иска о реальном разделе. Суд назначил экспертизу, которая подтвердила невозможность равного раздела. В итоге суд арбитрировал меньшую долю одной из собственниц, а компенсацию отказался назначить, ссылаясь на неиспользование её доли. Но Верховный суд отменил это решение, напомнив о различии между правом собственности и фактическим использованием.
Таким образом, ею было признано право на компенсацию, если по результатам раздела участок оказался меньше, чем полагается согласно доле.
Как осуществляется раздел в суде: поэтапное руководство
Если возникает необходимость в разделе земельного участка, шаги следующие:
С учетом указанных шагов и норм, власти гарантируют защиту прав собственников и осуществление справедливого распределения земли.
