Досрочное погашение ипотеки — это разумный шаг, позволяющий существенно уменьшить общую сумму переплат и быстрее стать собственником жилья. Важно разобраться в специфике данного процесса.
Когда стоит думать о досрочном погашении?
Согласно законодательству Российской Федерации, любой заемщик имеет право на досрочное погашение ипотечного кредита, уведомив банк о своём намерении за 30 дней (некоторые финансовые учреждения допускают более короткие сроки или уведомление через интернет). Наиболее выгодно производить досрочное погашение в первые годы кредитования, так как основной объем переплаты возникает от начисленных процентов.
Варианты досрочного погашения
Существует два основных метода досрочного погашения:
- Полное погашение: Внесение всей оставшейся суммы кредита, которое приводит к снятию обременения с недвижимости.
- Частичное погашение: Возможны два выбора:
- Сокращение срока кредита с неизменными ежемесячными платежами и уменьшением общей переплаты.
- Снижение размера ежемесячного платежа без изменения срока кредита, что способствует уменьшению финансовой нагрузки.
Оптимальным подходом может стать комбинирование этих методов в зависимости от сложившейся финансовой ситуации.
Как правильно оформить досрочное погашение?
Чтобы осуществить досрочное погашение, необходимо выполнить несколько шагов:
Стоит помнить, что некоторые банки устанавливают минимальную сумму для досрочного погашения. Дополнительная оплата не отменяет регулярные платежи по ипотеке.
