Неожиданные маневры на рынке недвижимости
На днях Верховный суд России стал арбитром в заочном противостоянии двух покупателей, претендующих на одну и ту же квартиру. Данная ситуация, к сожалению, не единственна — она является симптомом проблем, возникающих из-за нехватки должной регистрации прав на недвижимость, сообщает Дзен-канал "СОВЕТЫ ОТ ЮРИСТА НА КАЖДЫЙ ДЕНЬ".
Когда возникает конфликт интересов?
Подобные споры часто становятся следствием того, что несколько покупателей подписывают договора на одну и ту же квартиру, ещё до того, как какой-либо из них успел оформить свои права на собственность. Прецедент, рассматривался в суде, демонстрирует, насколько важно помнить о регистрации.
- Первый покупатель задействовал договор долевого участия и оплатил свою долю еще на этапе строительства здания.
- Второй, воспользовавшись моментом, подписал договор купли-продажи после завершения строительства.
Сейчас суды имеют задачу выяснить, кто из двух претендентов окажется обладателем квартиры, а кто – лишь сможет потребовать возврата средств в случае потери. Это право покупателя, который оформил свою собственность первым.
Обязанности по регистрации и передаче ключей
Ключевым моментом в таких делах является тот факт, кто из покупателей уже зарегистрировал свои права. Если ни один из них не успел сделать это, то необходимо установить, кому квартира была фактически передана. Если произошла передача, то новый владелец имеет право зарегистрировать свои права на недвижимость, а другой претендент остается без квартиры и может только требовать возмещения.
- Первая рекомендация — не затягивать с регистрацией своих прав на недвижимость.
- Вторая — убедиться в своевременной подписке акта приема-передачи, чтобы не оказаться в подобной ситуации.
Таким образом, эта история служит важным напоминанием о необходимости соблюдать правила безопасности при покупке недвижимости и следить за процессом регистрации прав.
