В 2025 году вступили в силу новые правила обращения с твердыми коммунальными отходами (ТКО), затрагивающие обязанности управляющих организаций (УО) и товариществ собственников жилья (ТСЖ). Теперь жильцы могут рассчитывать на более современные условия сбора и утилизации отходов, но важно понимать, кто за что отвечает.
Общие требования к площадкам для ТКО
Согласно новым нормам, все собственники многоквартирных домов обязаны предоставить места для сортировки мусора, если выбрали систему оплаты, ориентированную на количество контейнеров. Установить соответствующие контейнеры должны именно управляющие организации или ТСЖ. Обустройство таких площадок включает:
- согласование параметров контейнеров с исполнителем коммунальных услуг,
- приобретение контейнеров за счет средств на содержание общего имущества или по отдельному договору с оператором ТКО.
Как работает распределение общего имущества?
Собственники жилых помещений в многоквартирных домах нередко сталкиваются с вопросами о передаче земельных участков в общее имущество. Министр финансов и Росреестр обозначили, что для этого необходимо разделение неразделенных участков, на которых расположены несколько домов. В противном случае, подтверждено судебной практикой, права на такую общую собственность не могут возникнуть. Например, региональные суды устанавливали противоречивые позиции по аналогичным делам.
Так, суды давали разные оценки ситуации, когда несколько земельных участков трактовались как единое целое. В одной из дел, суд был голоса о возможность учета таких участков в качестве одной единицы с единственным кадастровым номером.
Ответственные за размещение информации о капремонте
Согласно новому порядку, если фонд капитального ремонта не упоминает информацию о начислениях в ГИС ЖКХ, это может вызвать сложные ситуации для управляющих организаций. Обязанность информировать систему лежит на УО, если они назначены владельцами специализированного счета. В случае, если фонд формируется в общем котле, за размещение информации отвечает региональный фонд капитального ремонта.
Не забывайте, что согласно действующим нормам, необходимо следить за активностью фонда, так как за это отвечает орган жилищного надзора. Если возникают трудности с размещением информации, важно обратиться в Госжилинспекцию для устранения проблем.
