В феврале текущего года наблюдается резкое снижение интереса к ипотечным кредитам для приобретения жилья в новостройках, как сообщает федеральная компания «Этажи». По информации, предоставленной 15 февраля, количество заявок на семейную ипотеку по сравнению с январем сократилось на 46,6%, а в годовом исчислении — на 37,4%. В то же время рыночная ипотека показала позитивную динамику: желающих оформить такие кредиты стало на 10,3% больше по сравнению с январем, и на 42,5% по сравнению с аналогичным месяцем 2025 года.
Одной из основных причин резкого падения спроса на семейную ипотеку являются новые ограничения, вступившие в силу относительно программы. Эксперты также отмечают эффект переизбытка спроса, который наблюдался в предыдущие месяцы, когда многие покупатели успели воспользоваться льготами, прежде чем условия программы изменились.
«В последние месяцы многие молодые семьи, которые отложили покупку жилья, стали активно оформлять кредиты, пока условия еще были выгодными, что и привело к временной волне покупок на первичном рынке. Сейчас же рынок начинает охлаждаться, хотя количество сделок по-прежнему сохраняется на уровне, лишь на 36,2% ниже, чем в январе», — отметила Татьяна Решетникова, замруководителя ипотечного департамента компании «Этажи».
Сложности при оформлении ипотеки
Существуют также дополнительные преграды для тех, кто стремится оформить семейную ипотеку. В частности, новые правила требуют, чтобы дети были зарегистрированы по тому же адресу, что и родители-займодавцы. Это может стать проблемой, особенно для молодых семей, которые арендуют жилье.
Кроме того, сложности возникают при альтернативных сделках. Если для приобретения квартиры по семейной ипотеке требуется продать имеющееся жилье, новые покупатели могут настаивать на снятии с учета всех жильцов до заключения сделки. Это может лишить семьи возможности воспользоваться предложением семейной ипотеки, заставляя их искать другие пути, такие как скидки или банку с рассрочкой первоначального взноса.
Что впереди для рынка ипотеки?
Обсуждение введения дифференцированных ставок может временно подстегнуть спрос на семейную ипотеку. Однако, согласно экспертным оценкам, общий спрос в первой половине 2026 года сохранится на более низком уровне, чем в конце 2025 года, с возможным смещением интереса покупателей на вторичный рынок.
Также 11 февраля президент России Владимир Путин дал поручение подготовить государственные программы, направленные на улучшение жилищных условий для семей с детьми, включая дополнительные меры поддержки для семей, у которых рождается четвертый и последующий ребенок, пишет канал.
