Находка в бабушкином сундуке может удивить: откопанная старая бумага с гербовой печатью подтверждает право собственности на дом в деревне, а «зеленка» образца 1996 года указывает на ваше владение квартирой. Но вопрос остается: являются ли такие документы юридически действительными? Можно ли продать квартиру с подобным свидетельством, или же придется доказывать свое право на собственность?
С хорошей новостью можно порадовать: такие документы сохраняют юридическую силу и по сей день. Однако, распоряжаться имуществом напрямую не получится, поскольку Росреестр наставляет на том, что права, возникшие до 1998 года, должны быть внесены в современный реестр — Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
В данной статье обнаружатся все ключевые моменты, касающиеся оформления «ранее возникшего права», его необходимости и упрощенной регистрации. Информация актуальна на начало 2026 года с учетом последних изменений в законодательстве.
Что такое «ранее возникшее право»?
Почнем с истории: до 31 января 1998 года в России не существовало единой системы регистрации прав на недвижимость. Разные права подтверждались различными документами:
- Старые свидетельства о праве собственности на землю;
- Государственные акты;
- Нотариально заверенные договора купли-продажи;
- Справки БТИ;
- Ордера на квартиры.
31 января 1998 года был принят Федеральный закон № 122-ФЗ, который внедрил единый реестр, однако ранее существовавшие права не отменились, а остались «висеть» в старом правовом поле.
Действительность старых документов
Хотя ранее возникшие права считаются юридически действительными без регистрации в ЕГРН, фактически распоряжаться собственностью нельзя. Например:
- Продать — невозможно;
- Подарить — нельзя;
- Заложить — невозможно;
- Сдать в аренду с регистрацией договора — нельзя.
Причина понятна: Росреестр просто не видит владельца в своей базе, что делает невозможными любые сделки с недвижимостью.
Когда регистрация прав необходима?
Существуют обстоятельства, при которых обязательно нужно зарегистрировать права в ЕГРН:
Регистрация права в ЕГРН помогает избежать множества проблем.
Процедура регистрации прав
В зависимости от того, есть ли объект на кадастровом учете, процесс оформления отличается:
Сценарий A: Объект уже в ЕГРН
Если ваша собственность уже зарегистрирована, вам потребуется лишь подавать заявление в МФЦ с паспортом и старым документом. Госпошлина отсутствует, а срока регистрации обычно составляет 5-7 дней.
Сценарий B: Объект вне кадастрового учета
Если же ваша собственность не числится в реестре, придется обратиться к кадастровому инженеру для подготовки необходимых документов и подать их в МФЦ одним пакетом.
Для получения информации о ценах на услуги кадастрового инженера можно ориентироваться на примерные расценки: от 8 000 до 20 000 рублей в зависимости от сложности работы.
Теперь, обладая необходимыми знаниями, владельцы «старых» документов могут легко оформить свои права и избежать возможных юридических проблем в будущем, сообщает источник.
