В 2019 году в законную силу вступил запрет на размещение гостиниц в жилых помещениях, а также на использование квартир для предоставления гостиничных услуг. Это решение вызвало много вопросов и непонимания среди собственников жилья, которые стремились сдавать свои квартиры посуточно, пишет канал "Юридические тонкости".
Сложности с правоприменением
Во время обсуждения закона Минстрой утверждал, что данное правило не ограничивает права граждан на посуточную аренду своего жилья, поскольку такой наем не воспринимается как гостиничная услуга. Однако ситуация изменилась, и некоторые суды начали выносить решения, требующие от владельцев жилья приостановить деятельность по посуточной сдаче, аргументируя это тем, что в ней усматриваются элементы гостиничного бизнеса.
Пробелы в законодательстве
На данный момент нет четкого перечня критериев, которые могли бы отделить посуточную аренду от гостиничных услуг, несмотря на предписания, которые были даны законодателям Конституционным судом. Поэтому единственным ориентиром на сегодняшний день остается решение Верховного суда, касающееся использования жилья в качестве гостиницы.
Верховный суд обратился к общероссийскому классификатору видов экономической деятельности, в котором выделяются два основных понятия:
- деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания;
- гостиницы и прочие места для временного проживания.
Первый вид подразумевает предоставление клиентам пространства на ежедневной или еженедельной основе с кухней и возможностью использовать различные удобства. Однако сюда не включаются услуги, которые предоставляет гостиница, такие как заправка постелей, смена белья, ежедневная уборка и доставка питания.
Что теперь разрешено?
В итоге Верховный суд сделал вывод, что краткосрочная аренда жилья без оказания гостиничных услуг не противоречит действующему законодательству. Это решение стало важным сигналом как для собственников квартир, так и для арендаторов, показывая, что возможность посуточной аренды по-прежнему существует, но с определенными оговорками и условиями.
