Конституционный суд изменил взгляд на роль регистрации в наследовании жилья

Регистрация по месту жительства, известная ранее как прописка, продолжает играть значимую роль в наследственных спорах, возникающих в сфере недвижимости. Новые разъяснения Конституционного суда подчеркивают, как важно учитывать регистрацию наследников в таких делах.

Изменение подхода к регистрации

Несколько лет назад Конституционный суд РФ указал, что переход от системы прописки к регистрации обозначает свободу граждан в выборе места проживания. Однако отсутствие или наличие регистрации не должно автоматически давать лицам дополнительные права или накладывать обязательства (Постановление от 15.01.1998 2-П).

С течением времени многие судебные инстанции начали трактовать эту позицию слишком формально, что негативно сказалось на наследственных делах. Вследствие этого регистрацию часто не рассматривали как подтверждение фактического принятия наследства. Наследники оказывались в затруднительном положении, даже если они были зарегистрированы и пользовались квартирой.

Случай, послуживший причиной разъяснений

Точка зрения Конституционного суда изменилась в свете спора о квартире в Москве между наследником и государством (представленным Департаментом городского имущества). В этом деле квартира, согласно завещанию, должна была перейти матери заявителя, которая не успела оформить наследство, но на момент своей смерти была зарегистрирована в квартире. После ее смерти сын продолжил там проживать, сохранив регистрацию, и фактически стал использовать имущество как наследник. Однако изменения в ЕГРН о новом собственнике не были внесены, и государство начало заявлять права на квартиру, рассматривая ее как выморочное имущество.

Судебные инстанции первого уровня отметили, что простая регистрация не подтверждает фактического принятия наследства и передали право собственности государству.

Новая позиция Конституционного суда

Рассмотрев жалобу, Конституционный суд выделил несколько ключевых моментов:

• Регистрация по месту жительства не может заменить законные способы принятия наследства;
• Если гражданин продолжает быть зарегистрированным в квартире наследодателя после открытия наследства и не совершает действий, указывающих на отказ от него, это может служить доказательством его намерения принять наследство.

Таким образом, теперь регистрация наследника на момент смерти наследодателя должна расцениваться как одно из доказательств фактического принятия наследства (Постановление КС РФ от 27.05.2024 25-П). Это открывает новые перспективы для наследников и существенно увеличивает шансы на успешный переход квартиры.