Как оформить права на недвижимость с документами до 1998 года

Находка в бабушкином сундуке может удивить: откопанная старая бумага с гербовой печатью подтверждает право собственности на дом в деревне, а зеленка образца 1996 года указывает на ваше владение квартирой. Но вопрос остается: являются ли такие документы юридически действительными? Можно ли продать квартиру с подобным свидетельством, или же придется доказывать свое право на собственность?

С хорошей новостью можно порадовать: такие документы сохраняют юридическую силу и по сей день. Однако, распоряжаться имуществом напрямую не получится, поскольку Росреестр наставляет на том, что права, возникшие до 1998 года, должны быть внесены в современный реестр Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

В данной статье обнаружатся все ключевые моменты, касающиеся оформления ранее возникшего права, его необходимости и упрощенной регистрации. Информация актуальна на начало 2026 года с учетом последних изменений в законодательстве.

Что такое ранее возникшее право?

Почнем с истории: до 31 января 1998 года в России не существовало единой системы регистрации прав на недвижимость. Разные права подтверждались различными документами:

• Старые свидетельства о праве собственности на землю;
• Государственные акты;
• Нотариально заверенные договора купли-продажи;
• Справки БТИ;
• Ордера на квартиры.

31 января 1998 года был принят Федеральный закон 122-ФЗ, который внедрил единый реестр, однако ранее существовавшие права не отменились, а остались висеть в старом правовом поле.

Действительность старых документов

Хотя ранее возникшие права считаются юридически действительными без регистрации в ЕГРН, фактически распоряжаться собственностью нельзя. Например:

• Продать невозможно;
• Подарить нельзя;
• Заложить невозможно;
• Сдать в аренду с регистрацией договора нельзя.

Причина понятна: Росреестр просто не видит владельца в своей базе, что делает невозможными любые сделки с недвижимостью.

Когда регистрация прав необходима?

Существуют обстоятельства, при которых обязательно нужно зарегистрировать права в ЕГРН:

Регистрация права в ЕГРН помогает избежать множества проблем.

Процедура регистрации прав

В зависимости от того, есть ли объект на кадастровом учете, процесс оформления отличается:

Сценарий A: Объект уже в ЕГРН

Если ваша собственность уже зарегистрирована, вам потребуется лишь подавать заявление в МФЦ с паспортом и старым документом. Госпошлина отсутствует, а срока регистрации обычно составляет 5-7 дней.

Сценарий B: Объект вне кадастрового учета

Если же ваша собственность не числится в реестре, придется обратиться к кадастровому инженеру для подготовки необходимых документов и подать их в МФЦ одним пакетом.

Для получения информации о ценах на услуги кадастрового инженера можно ориентироваться на примерные расценки: от 8 000 до 20 000 рублей в зависимости от сложности работы.

Теперь, обладая необходимыми знаниями, владельцы старых документов могут легко оформить свои права и избежать возможных юридических проблем в будущем, сообщает источник.