Когда управляющая компания может взыскать долг с нанимателя муниципальной квартиры

Вопрос оплаты коммунальных услуг в муниципальных квартирах часто вызывает споры и непонимание. В соответствии с нормами жилищного законодательства, существует ряд нюансов, которые стоит учесть. Рассмотрим случай из практики Верховного суда, который подчеркивает важные аспекты в споре об обязательствах по оплате коммунальных услуг.

Судебный случай с долгом за отопление

В Челябинской области помещалась квартира, в которой на протяжении десяти лет проживала наниматель из числа детей-сирот. По условиям договора найма, она обязана была оплачивать коммунальные услуги. Однако, как только платежи прекратились, теплоснабжающая организация обратилась в суд, требуя взыскания долга в размере 78,2 тысячи рублей и пени в 34,3 тысячи рублей с муниципалитета как владельца квартиры.

Орган местного самоуправления в свою очередь возражал, утверждая, что за отопление должна платить сама нанимательница, поскольку именно она проживала в квартире в указанный период.

Обязанности нанимателя по оплате ЖКУ

Суд первой инстанции напомнил о нормах жилищного кодекса, согласно которым лица, которые проживают по социальным найму в муниципальных квартирах, обязаны оплачивать коммунальные услуги с момента подписания договора. Разъясняется, что обязательства местного самоуправления касаются лишь времени до заселения жилья или случаев, когда есть соглашение о внесении части платы от лица нанимателя.

Так, в суде прозвучало мнение, что требование о взыскании задолженности с муниципалитета является попыткой освободить физическое лицо от обязательств по оплате за коммунальные услуги, что противоречит действующему законодательству.

Позиция Верховного суда

После отклонения иска о взыскании долга, РСО обратилась в Верховный Суд, который определил, что наниматель, получая квартиру в социальный найм, всё же обязан оплачивать коммунальные услуги. Суд напомнил, что ключевой момент заключается в правовой природе договора найма и соответствующих обязанностях сторон.

В результате ВС пришел к выводу, что именно на нанимателе лежит обязательство по расчётам за коммунальные услуги, и только в условиях, если это прямо предусмотрено договором, в ответственность наймодателя может включаться плата за ЖКУ. Это положение закреплено в Типовом договоре, который уполномочивает наймодателя требовать от арендатора соблюдения условий оплаты.

Таким образом, случаи взыскания долгов по коммунальным услугам из муниципальных квартир становятся всё более актуальными, и важно учитывать все аспекты действующих нормативов при необходимости подачи исков в суд.