Мужчина узаконил частичную перепланировку, но столкнулся с управляющей компанией

Эта история наглядно демонстрирует, что даже если перепланировка квартиры официально одобрена, это не всегда означает полную свободу действий для собственника. Особенно если изменения касаются общей собственности в многоквартирном доме.

Ситуация в Абакане

В одном из многоквартирных домов Абакана жил гражданин Б., который давно решил расширить свою квартиру, прихватив часть лестничной клетки. Для этого он установил железную дверь, отгородив половину лестницы, оставив лишь проход для жильцов.

Удивительно, но эта достаточно экстравагантная перепланировка удалось узаконить, и увеличенная площадь была внесена в ЕГРН. Живя на втором этаже, Б. не доставлял неудобства соседям, и никто не возражал против его изменений.

Однако, когда пришла очередь на капитальный ремонт дома, в который входила замена лифта, ситуация изменилась. Ремонтники обнаружили, что доступ к лифту на втором этаже закрыт железной дверью.

Управляющая компания (УК) направила владельцу письмо с требованием предоставить доступ к лифтовой шахте. На это Б. ответил, что делать этого не намерен и что проем лифта был давно заложен кирпичами, которые он не позволит разрушить.

Решения судов и их последствия

В результате УК обратилась в суд с просьбой обязать Б. убрать кирпичную кладку и предоставить доступ в свою квартиру, так как эта часть имущества теперь входит в состав общего. Однако суд первой инстанции отказал в иске, не найдя необходимости доступа в квартиру Б. для выполнения работ.

После этого УК подала апелляционную жалобу с подробным планом работ, где чётко указывалась необходимость доступа для замены элементов лифта. Апелляция не рассматривала законность перепланировки, но, тем не менее, обязала Б. предоставить доступ и компенсировать расходы УК.

Попытки Б. обжаловать решение не увенчались успехом: последующие инстанции подтвердили решение апелляционного суда (Определение Восьмого КСОЮ по делу N 88-19984/2021), пишет канал.