Конституционный суд готовится рассмотреть вопрос компенсации при изъятии недвижимости
Конституционный суд России намерен внимательно изучить спорные нормы Гражданского и Земельного кодексов. Поводом для этого послужила жалоба Александра Краснощёкова, который оспаривает законность изъятия своего земельного участка в Тверской области.
Изъятие земли ради строительства
Краснощёков владел участком сельскохозяйственного назначения площадью 4,3 гектара. В апреле 2024 года Росавтодор подал иск в суд на изъятие земли для организации скоростной автодороги М-11 Москва Санкт-Петербург. В качестве компенсации был предложен минимум 899 550 рублей. Однако арбитражный суд в августе 2024 года выделил вопрос о размере возмещения в отдельное производство.
Тем не менее, 20 августа 2024 года суд пришел к выводу, что участок подлежит немедленному изъятию, учитывая его неиспользование и начавшиеся строительные работы. Государственная важность данного участка была единственным аргументом в пользу такого решения. Компенсация в размере 1 928 989 рублей была назначена только в марте 2025 года, спустя полгода после фактического изъятия.
Дискуссии среди представителей власти
В своей жалобе Краснощёков отмечает, что нормы, позволяющие отложить компенсацию, противоречат Конституции. Во время заседания представители государственных органов высказались за законность действующих норм, но спорили о целесообразности отсрочки выплаты.
Дмитрий Коновалов, представитель Минтранса, аргументирует, что разделение требований об изъятии и размере компенсации необходимо для эффективной реализации федеральных проектов. Он отметил, что затягивание процесса может негативно сказаться на финансах проектов, превышая размер исков о возмещении.
Алина Таманцева, помощник министра юстиции, подчеркивает, что входящие в закон нормы о предварительном возмещении должны строго соблюдаться. Она добавила, что не следует забывать о правах граждан, чтобы они не оставались одновременно без имущества и средств.
Возможные решения и предложения
Андрей Клишас, полномочный представитель Совета Федерации, обратил внимание на проблемы, связанные с инфляцией и изменением рыночной ситуации, которые могут снизить стоимость отсроченного возмещения. Он предложил рассмотреть идею индексации суммы компенсации.
Дмитрий Мезенцев, полномочный представитель президента в Конституционном суде, высказал мысль о возможности дополнительного толкования норм, предлагая варианты, при которых может быть выплачена предварительная "бесспорная" часть компенсации, а окончательные расчёты проводились бы позже.
Конституционный суд РФ взял данное дело на рассмотрение и вскоре вынесет решение.