С 1 января 2026 года дольщики новостроек столкнутся с обновленными правилами передачи квартир. Вступившие в силу поправки, утвержденные правительством РФ 30 декабря 2025 года, касаются процедуры передачи жилья от застройщика и направлены на упрощение и ускорение этого процесса. Тем не менее, некоторые новшества требуют особого внимания со стороны будущих собственников.
Гибкость в сроках передачи квартиры
Ранее сроки передачи объектов долевого строительства были жестко закреплены в договорах. Теперь застройщики могут предложить дольщикам изменить срок передачи квартиры через дополнительное соглашение.
- Важно знать: Новый срок передачи не может быть установлен до ввода дома в эксплуатацию. Это обеспечивает надежность для дольщиков, так как передача квартиры не произойдет до получения всех необходимых разрешений.
- Если застройщик предлагает изменить срок, дольщик имеет право отказаться от такого соглашения, сохранив условия первоначального договора.
- Совет: внимательно изучайте дополнительные соглашения. Перенос срока может повлечь за собой перерасчет неустойки за возможную просрочку.
Электронная коммуникация: от удобства до рисков
Одним из ключевых изменений стало разрешение на отправку важных уведомлений дольщикам в электронном виде. Это может касаться завершения строительства, готовности квартиры к приемке и изменений в договоре.
- Опасения: уведомления могут оказаться в спаме или затеряться, и тогда это создаст проблемы с сроками приемки. С юридической точки зрения такие сообщения все равно считаются доставленными.
- Рекомендации: обновите контактные данные в договоре, добавьте адрес застройщика в «белый список» электронной почты и регулярно проверяйте личный кабинет на сайте застройщика.
Специализированный акт осмотра: необходимость при существенных недостатках
При обнаружении серьезных недостатков во время приемки квартиры теперь предусмотрен особый порядок: требуется составление акта осмотра с участием независимого специалиста.
- Специалистом может стать представитель саморегулируемой организации, кадастровый инженер или квалифицированный эксперт.
- Инициатива по проведению осмотра лежит на дольщике, при этом все расходы покрывает застройщик.
- Документ становится доказательством в случае судебных разбирательств по устранению недостатков.
Эти изменения обеспечивают дольщикам новые возможности для защиты своих прав. Важно помнить, что бдительность и внимательность помогут избежать подводных камней в процессе оформления и приемки квартиры.
