Покупка загородного дома может обернуться не только радостью, но и серьезными неприятностями. Неподготовленные покупатели иногда становятся жертвами мошеннических схем, и полученные ими объекты недвижимости могут оказаться юридически «невидимыми», пишет канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
История, способная встряхнуть
Андрей и Марина, решившие осуществить мечту о собственном доме в Подмосковье, столкнулись с неприятным поворотом событий. Убедившись, что все документы в порядке, они подписали сделку с застройщиком, обещающим быструю регистрацию права собственности. Через два месяца после новоселья их жизнь перевернулась — в почтовом ящике появилась повестка в суд.
Скрытые угрозы
Разбираться в ситуации оказалось не просто: выяснилось, что:
- Участок находился в аренде, а передача прав на него физическим лицам была запрещена;
- Дом был построен самовольно, без необходимой регистрации;
- Несмотря на внешнюю презентабельность, юридически здание не существовало.
Фактически, пара могла потерять не только свой дом, но и вложенные деньги, если дело дойдет до сноса самовольной постройки. Как такое возможно в 2026 году? Ответ прост: обманщики становятся всё более изощренными, а доверие покупателей остается наивным.
Как распознать мошеннические схемы
Для того чтобы не стать жертвой мошенников при покупке недвижимости, важно знать основные приемы, которыми пользуются недобросовестные застройщики:
- Аренда земли с ограничениями на передачу прав;
- Строительство без уведомления и без соблюдения градостроительных норм;
- Использование «серых» схем для оформления сделок, таких как расписка или «долевая» продажа;
- Скрытие следов сделки — отсутствие регистрации дома и прав передачи.
Покупателям следует быть особенно бдительными и проверять всю документацию. Важно удостовериться в праве на землю у продавца, а также в соответствии земли и постройки требованиям законодательства. Правильное обращение с юридическими документами и проверка всех деталей могут спасти от серьезных рисков и потерь.
