Актуальные вопросы взыскания долгов за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) продолжают привлекать внимание, особенно в контексте дел, связанных с выморочным имуществом. Рассмотрим судебную практику и значимые решения, которые могут дать ответы на важные вопросы.
Муниципалитеты и выморочные квартиры: юридические сталкивания
В 2025 году один из муниципалитетов Красноярского края оказался в центре судебной эпопеи, после того как суд признал его право собственности на квартиру, владельца которой не стало четыре года назад, а наследники не появились. Судебные инстанции решили, что муниципалитет должен покрывать долги за ЖКУ, накопившиеся по этой квартире.
Администрация города пыталась отстоять свою позицию, утверждая, что в момент возникновения задолженности права собственности на квартиру не были зарегистрированы, а в бюджете не были предусмотрены средства на ее содержание. Однако, суд не принял эти доводы, и дело дошло до Конституционного суда (КС) РФ, где муниципалитет оспаривал конституционность применённых норм.
КС РФ: стыковка норм и обязанностей
Конституционный Суд России, рассмотрев дело, отклонил жалобу муниципалитета, заявив, что нормы Гражданского кодекса не нарушают его прав. В решении суд указал, что выморочное имущество автоматически переходит в собственность муниципалитета вне зависимости от осведомленности о данном факте. Таким образом, фактическое получение наследства не требуется для возникновения обязательств по погашению долгов за ЖКУ.
Долги на ипотечном жилье: когда муниципалитет становится должником
Другой пример рассмотрен Верховным Судом России, где теплогенерирующая компания обратилась к власти с иском о взыскании долгов за тепло, накопившимся по выморочной квартире, которая ранее находилась в ипотеке. После смерти заемщика, оставившего долг в размере 1,7 миллиона рублей, квартира была признана выморочной, и банк подал иск на ее реализацию. Хотя квартира так и не была продана, долги за ЖКУ накапливались.
Судебные инстанции установили, что муниципалитет должен отвечать за долги, возникшие с момента открытия наследства до передачи квартиры банку. Интересно, что срок исковой давности не прерывается со смертью собственника, что позволяет кредиторам продолжать предъявлять требования.
В таких ситуациях, суды подчеркивают, что муниципалитеты несут ответственность за выморочные квартиры, принимая в расчет, что бремя содержания лежит на собственнике недвижимости, независимо от его финансовых возможностей.
